URBAN STORIES: ¿ME HAN DENEGADO EL PERMISO PARA REFORMAR MI PISO EN EL CENTRO HISTÓRICO: QUÉ PUEDO HACER?
CASO PRÁCTICO:
Un propietario solicita licencia de obras para reformar un piso de 90m² situado en un edificio catalogado del centro histórico de una ciudad andaluza.
El proyecto incluye: Reforma integral de cocina y baños Modificación de tabiquería interior Sustitución de carpinterías exteriores Instalación de aire acondicionado en fachada Nueva instalación eléctrica y fontanería El Ayuntamiento deniega la licencia basándose en: Incumplimiento de la ordenanza estética del centro histórico No contar con informe favorable de Patrimonio Histórico Proyecto técnico incompleto.
POSIBLE SOLUCIÓN:
Incumplimiento de la normativa estética del centro histórico: El Ayuntamiento ha indicado que el proyecto no cumple con las normas de estética del centro histórico. Esto suele ser común en edificios catalogados, ya que las reformas deben respetar la imagen y características del entorno. En tu caso, lo que más podría estar generando el conflicto son la sustitución de las carpinterías exteriores y la instalación de aire acondicionado en la fachada, que podrían no ajustarse a las reglas del área protegida. ¿Qué podemos hacer? Podemos revisar la normativa estética del centro histórico para asegurarnos de que las reformas propuestas sean compatibles, y si no lo son, podríamos modificar ciertos elementos del proyecto, como elegir materiales más adecuados o buscar alternativas para las instalaciones de aire acondicionado que no afecten la fachada.
Falta de informe favorable de Patrimonio Histórico: Como el edificio está catalogado, cualquier reforma importante requiere un informe favorable de Patrimonio Histórico. Esto asegura que la obra no afecte al valor histórico del inmueble. ¿Qué podemos hacer? Podemos solicitar el informe de Patrimonio y, si es necesario, adaptar el proyecto para que lo aprueben. Esto puede implicar cambios en los materiales o en la forma en que se realizan las reformas para cumplir con los requisitos de conservación.
Proyecto técnico incompleto: El Ayuntamiento también señala que el proyecto no está completo. Esto puede ser por falta de detalles en algunos apartados del proyecto, como los planos o la descripción de las instalaciones. ¿Qué podemos hacer? Podemos revisar el proyecto y asegurarnos de que toda la documentación necesaria esté correctamente presentada y detallada. Esto incluye los planos, los cálculos de las nuevas instalaciones (electricidad, fontanería, etc.) y una memoria técnica que justifique cada reforma.
Conclusión:
Se deben revisar detalladamente los motivos de la denegación y corregir los posibles errores en la documentación presentada (como el proyecto técnico incompleto). Además, sería crucial obtener el informe favorable de Patrimonio Histórico para garantizar que las reformas no afectan al valor del edificio catalogado. Si estos aspectos se resuelven adecuadamente, se podría intentar la solicitud nuevamente o recurrir la decisión si no es FAVORABLE.
"Nota: Este contenido tiene carácter meramente informativo. No constituye asesoramiento legal y no puede sustituir la consulta personal con un profesional que analice las circunstancias específicas de su caso."