馃摙 Expropiaci贸n Forzosa en Andaluc铆a: ¿C贸mo defender tus derechos como ciudadano?
La expropiaci贸n forzosa es uno de los procedimientos administrativos que m谩s dudas y conflictos genera en Andaluc铆a. La Administraci贸n puede privar a un particular de su propiedad para destinarla a un fin p煤blico, pero no siempre lo hace correctamente.
馃憠 Aqu铆 es donde la defensa jur铆dica se vuelve clave.
En este post analizamos c贸mo funciona la expropiaci贸n forzosa, cu谩les son los derechos del ciudadano, y casos reales en los que los tribunales han dado la raz贸n a los particulares frente a la Administraci贸n.
1. ¿Qu茅 es la expropiaci贸n forzosa?
Seg煤n la Ley de Expropiaci贸n Forzosa (LEF) y la normativa urban铆stica andaluza (LISTA – Ley de Impulso para la Sostenibilidad del Territorio de Andaluc铆a, Decreto-ley 7/2021), la Administraci贸n puede expropiar bienes o derechos por causa de utilidad p煤blica o inter茅s social.
Sin embargo, este poder no es absoluto. El propietario tiene derecho a:
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Que exista una justificaci贸n real de utilidad p煤blica.
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Recibir una indemnizaci贸n justa (valoraci贸n correcta del bien).
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Impugnar el procedimiento si se vulneran las garant铆as legales.
2. ¿C贸mo defenderse en Andaluc铆a?
Existen varias v铆as jur铆dicas para proteger los intereses del ciudadano expropiado:
✅ Impugnaci贸n del acuerdo de necesidad de ocupaci贸n
Si la causa de utilidad p煤blica no est谩 bien motivada, el procedimiento puede ser declarado nulo.
✅ Revisi贸n de la valoraci贸n del suelo
Muchas veces las tasaciones de la Administraci贸n no reflejan el valor real del terreno. El propietario puede aportar pericial independiente y acudir al Jurado de Expropiaci贸n.
✅ Reclamaci贸n por defectos de procedimiento
Plazos incumplidos, falta de notificaci贸n o ausencia de audiencia al interesado son causas habituales de anulaci贸n.
✅ Acci贸n judicial
Si la v铆a administrativa no reconoce los derechos del ciudadano, se puede acudir a los tribunales para obtener una compensaci贸n m谩s justa.
3. Casos favorables para el ciudadano 馃彌️
Existen m煤ltiples resoluciones en Andaluc铆a en las que los tribunales han protegido al propietario:
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TSJA, Sentencia de 12 de marzo de 2021: declar贸 nulo un procedimiento expropiatorio en Granada por falta de motivaci贸n en la utilidad p煤blica del proyecto.
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Audiencia Nacional, Sentencia de 14 de junio de 2019: reconoci贸 un incremento del 40% en la valoraci贸n de una finca expropiada en Sevilla, al no haberse tenido en cuenta su potencial urban铆stico.
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TSJA, Sentencia de 22 de octubre de 2020: anul贸 una ocupaci贸n urgente de terrenos en M谩laga por haberse omitido el tr谩mite de audiencia a los afectados.
Estos casos demuestran que el ciudadano s铆 puede ganar frente a la Administraci贸n cuando cuenta con defensa especializada.
4. Consejos pr谩cticos si te enfrentas a una expropiaci贸n
馃敼 No firmes ning煤n documento sin asesoramiento.
馃敼 Exige siempre la tasaci贸n independiente de tu terreno.
馃敼 Impugna los acuerdos si detectas irregularidades.
馃敼 Guarda todas las notificaciones y comunicaciones.
馃敼 Busca apoyo legal especializado en Derecho Urban铆stico.
5. Conclusi贸n
La expropiaci贸n forzosa no es un proceso inamovible:
馃憠 los ciudadanos tienen derechos y la experiencia demuestra que es posible ganar frente a la Administraci贸n.
En Andaluc铆a, la correcta defensa en v铆a administrativa y judicial puede marcar la diferencia entre una indemnizaci贸n injusta y una compensaci贸n adecuada.
En L贸pez-Sidro Abogados defendemos a nuestros clientes frente a procedimientos de expropiaci贸n forzosa, garantizando que se respeten sus derechos y que reciban el valor justo por sus bienes.
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