Licencias urbanísticas, suelo rústico y urbano, expedientes sancionadores, viviendas fuera de ordenación, vivienda protegida, viviendas turísticas y expropiación forzosa en Andalucía.
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Construir donde no se podía: qué ocurre después
Una edificación levantada sin licencia o en suelo no urbanizable no queda automáticamente condenada a la piqueta. El tiempo transcurrido, la clase de suelo, si existe o no protección especial y el momento procesal cambian por completo el resultado. Hay sentencias que ordenan demoler y sentencias que no, y la diferencia casi nunca está en la voluntad del propietario.
La AFO: convivir con la irregularidad
La declaración de asimilado a fuera de ordenación no legaliza la edificación, pero la saca del limbo: permite acceder a servicios básicos, escriturar con seguridad y transmitir. Es la vía más frecuente para miles de viviendas en suelo no urbanizable andaluz.
Expedientes sancionadores y multas urbanísticas
Un expediente sancionador tiene plazos, caducidad y una fase de alegaciones que decide gran parte del resultado. Responder tarde, o no responder, convierte en firme lo que era discutible.
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